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Beneficios:

401(k)
Igualación de 401(k)
Bonificación basada en el rendimiento
Salario competitivo
Seguro dental
Seguro de enfermedad
Tiempo libre remunerado
Seguro de visión

Título del trabajo: Director de operaciones de mantenimiento

Salario: $85000.00-110,000. Hasta 5K por trimestre en bonos.

Resumen de la posición:

ODUrent está buscando un Director de Operaciones de Mantenimiento dinámico y experimentado para liderar la dirección estratégica y la ejecución diaria de todas las actividades de mantenimiento, reparaciones exteriores y construcción en nuestras 750+ unidades de alquiler. Este rol de liderazgo sénior combina el mantenimiento de las instalaciones, la supervisión de la construcción, la gestión de proveedores y el liderazgo de proyectos para garantizar las condiciones óptimas de la propiedad, la satisfacción de los residentes y la eficiencia operativa.

Supervisará los equipos internos y los contratistas, impulsará estrategias de mantenimiento preventivo y correctivo, gestionará proyectos de mejora de capital exteriores e interiores y garantizará el cumplimiento de las normas de seguridad y los códigos de construcción.

Responsabilidades clave:

Liderazgo y Gestión de Equipos

Lidere, capacite y evalúe un equipo multidisciplinario de profesionales de mantenimiento y gerentes de proyectos.
Fomente una cultura colaborativa y de alto rendimiento que apoye el desarrollo del personal y la excelencia operativa.
Asociarse con el CEO y el Director de Operaciones para alinear los objetivos de mantenimiento y construcción con los objetivos de la empresa

Operaciones de mantenimiento

Desarrollar y ejecutar estrategias de mantenimiento integrales para todas las propiedades, incluido el mantenimiento preventivo y de emergencia.
Implementar y gestionar GMAO (Sistemas de Gestión de Mantenimiento Computarizados) para el seguimiento de tareas y la asignación de recursos.
Realizar inspecciones periódicas de la propiedad para mantener y mejorar la funcionalidad y la apariencia de la propiedad.
Hacer cumplir los procedimientos de control de calidad, los protocolos de seguridad (incluido el cumplimiento de OSHA) y las normas internas.

Mantenimiento Exterior y Planificación Preventiva

Administre programas de mantenimiento a largo plazo para exteriores de edificios, incluidos techos, revestimientos, canaletas, drenaje, pavimentación, iluminación y paisajismo.
Supervise las inspecciones y coordine las reparaciones oportunas para mitigar las responsabilidades y prolongar la vida útil de los activos.
Realice un seguimiento de los resultados de las inspecciones, programe el trabajo preventivo y mantenga una documentación exhaustiva de todas las actividades.

Supervisión de proyectos de construcción

Supervisar los proyectos de construcción residencial y las mejoras de capital desde la planificación hasta la finalización.
Coordine los materiales, la mano de obra y los subcontratistas, garantizando la entrega oportuna, el cumplimiento del presupuesto y la mano de obra de calidad.
Supervise la seguridad del sitio y el cumplimiento de los códigos de construcción locales y las pautas de la comunidad y la asociación de propietarios.

Gestión de Proveedores y Contratistas

Obtenga, examine y administre las relaciones con contratistas externos para reparaciones, renovaciones, paisajismo, HVAC, electricidad, plomería y más.
Negocie y gestione contratos, responsabilizando a los proveedores de los entregables, la seguridad y el rendimiento.
Supervise el cumplimiento de los proveedores con los estándares de seguridad, los puntos de referencia de rendimiento y los acuerdos de nivel de servicio.

Elaboración de presupuestos e informes

Supervise los presupuestos de mantenimiento y construcción, identificando oportunidades de ahorro de costos y eficiencias financieras.
Proporcionar informes periódicos a la alta dirección sobre los gastos, el progreso y los proyectos de mejora de capital.

Calificaciones:

Experiencia: De 10 a 20 años en mantenimiento de propiedades, gestión de la construcción o liderazgo de instalaciones con experiencia significativa en sistemas exteriores, proyectos de capital y gestión de equipos.
Educación: Licenciatura en Gestión de la Construcción, Ingeniería Civil o campo relacionado preferido.
Conocimiento técnico: Experiencia profunda en HVAC, plomería, electricidad, carpintería, techos, pavimentación y métodos generales de construcción/reparación.

Habilidades:

Habilidades excepcionales de liderazgo, comunicación y organización.
Fuertes habilidades de gestión de proyectos y negociación con proveedores.
Competente en Microsoft Office y CMMS o software de mantenimiento similar.
Certificaciones (preferidas): OSHA 30, certificación EPA Lead-Safe y otras credenciales relevantes para la industria.
Otros requisitos:
Licencia de conducir válida y transporte confiable.
Disposición para trabajar tanto en ambientes interiores como exteriores y en diversas condiciones climáticas.

Requisitos físicos

Capacidad para pararse, caminar, agacharse, agacharse, gatear y subir escaleras durante períodos prolongados
Debe ser capaz de trabajar en espacios confinados, áticos y espacios de arrastre según sea necesario
Uso frecuente de las manos y los brazos para operar herramientas, equipos y maquinaria
Capacidad para trabajar desde alturas, incluidos techos, elevadores y escaleras (hasta 20 pies)
Debe ser capaz de levantar y transportar hasta 50 libras regularmente y ocasionalmente hasta 100 libras con asistencia o plataformas rodantes.
Capacidad para mover electrodomésticos pesados, unidades de HVAC y materiales de construcción según sea necesario
Capaz de caminar varias propiedades o campus grandes todos los días.
Capaz de completar una jornada laboral físicamente exigente, incluidas múltiples órdenes de trabajo y rotaciones, especialmente durante las temporadas altas

Condiciones ambientales

Debe poder trabajar al aire libre en todas las condiciones climáticas, incluidas el calor, el frío, la lluvia o la nieve.
Capacidad para usar equipo de protección personal (EPP) como guantes, respiradores, protección para los ojos y protección auditiva según sea necesario

Requisitos adicionales

Capacidad para operar vehículos de la empresa y conducir entre sitios de trabajo según sea necesario (se requiere una licencia de conducir válida)
Debe estar de guardia y responder a situaciones de mantenimiento de emergencia fuera del horario comercial normal cuando esté programado (1 semana al mes como máximo).

¿Por qué unirse a ODUrent?
Reconocido como uno de los mejores lugares para trabajar en Hampton Roads, ODUrent es una empresa de rápido crecimiento y visión de futuro centrada en la innovación y la excelencia en la vivienda para estudiantes. Únase a un equipo apasionado que valora la calidad, la eficiencia y la mejora continua en un entorno de trabajo dinámico y gratificante.

Compensación: $85,000.00 - $110,000.00 por año

Acerca de la empresa

ODUrent es una compañía de bienes raíces ganadora de múltiples premios que ofrece la mayor selección de viviendas para estudiantes fuera del campus que rodea a Old Dominion University, así como una cartera en expansión para no estudiantes. Estamos orgullosos de ofrecer una amplia gama de viviendas asequibles y de calidad, también ofrecemos ubicaciones de viviendas en todo Norfolk y Newport News. Nuestro compromiso con el servicio al cliente, al tiempo que fomentamos un sentido de comunidad, nos distingue. Además de ofrecer soluciones de vivienda, también ofrecemos una opción de autoalmacenamiento con una instalación de almacenamiento de 300 unidades. Actualmente, estamos expandiendo nuestras divisiones de no estudiantes y reurbanización, y como resultado, estamos reclutando activamente para varios puestos. Estos puestos incluyen Administradores de Propiedades, Agentes de Arrendamiento, Gerentes de Proyectos, Superintendentes y Técnicos de Mantenimiento. Creemos en la creación de un equipo innovador y solidario, y si estás listo para unirte a nosotros, nos encantaría saber de ti.

(si ya tienes un currículum en Indeed)